收看節目 港地產商現虧蝕減值，銀行不良債增急控風險？ 新世界發展近日公布2023至24年度業績，由於中國及香港地產市道下滑，核心營運利潤下跌18%，錄得69億港元，並錄得全年197億港元虧損，當中包括92億港元資產減值撥備及83億港元的出售新創建虧損。集團同時宣布鄭志剛辭任行政總裁，轉任非執行董事及副主席，由馬紹祥接任行政總裁，並負責可持續發展委員會。 此外，新世界將K-11品牌管理分拆，以2.09億港元售予鄭志剛，但商場及辦公室物業仍由集團持有。針對出售K-11 Art...
收看節目 香港主要發展商處境如何？摩根士丹利發表報告指，香港地產商賣樓毛利率在兩年內急跌，由過去的超過四成，跌至近期最低只有11%，若毛利率跌至10%，地產商未來財政年度的基礎盈利，將下挫4至24%。四大地產商之一新世界發展，發出盈警，預計將出現20年首次「年度」虧損，截至今年6月底的預計全年虧損﹐可能高達200億港元。想知道其他發展商的情況，請收看EP109《兩邊走走》的編輯推介。
過去一周，較矚目的政經要聞是中國內地公布七月份經濟數據，消費、投資及貿易等關鍵領域的數據值均告下跌，顯示疫後復蘇缺乏動力，經濟陷入危機。而香港特區也同樣深受經濟失速困擾，財金官員拋出振興夜市的構想，作為沒有辦法中的辦法。與此同時，香港執法當局的連串行動，正不斷削弱香港的法治聲譽。 內地經濟數據 近日內地經濟警號頻傳，較具標誌性的是地產業「模範生」碧桂園，以及實力雄厚的國企遠洋集團均出現債務違約，相關票據停牌，觸發香港股市大跌，跨國金融機構須重新評估，手上人民幣證券及債券的價值與風險。 周二，國家統計局公布七月份經濟數據，社會消費品零售總額36761億元，同比僅增長2.5%，環比下降0.06%。固定資產投資方面，一至七月全國285898億元，較去年同期僅增加3.4%，其中房地產開發投資下降8.5%，全國商品房銷售同比下降6.5%，民間投資下降0.5%，七月份的固定資產投資環比下降0.02%。 進出口貿易方面，七月份貨物進出口總額34563億元，同比下降8.3%，其中出口20160億元，下降9.2%，進口14403億元，下降6.9%。失業率方面，全國城鎮調查失業率為5.3%，比上月上升0.1個百分點，至於備受關注的青年失業率，統計局宣告暫停發布。（註一） 這一堆惡劣的經濟數據顯示，中國經濟增長的三頭馬車，即貿易、投資及消費同時出了大問題，失去了增長動力，呈現下滑態勢。這樣的情況是極罕見的，就算是全國封控防疫時期，也沒有這樣全面失速、完全找不到增長動力，中國經濟當前面臨的危機相當嚴重，對香港經濟的衝擊也非常巨大——香港的港口和機場，高度倚賴內地貨品進出口，香港的金融市場，也相當倚靠內地企業把證券與債券來港上市。 內地經濟振興乏力，國務院日前出台了二十四點意見，建議加強吸引境外投資，甚至包括為外籍高管或技術人才提供永久居留身分、互聯網翻牆VPN等。（註二）然而，就在這個重建投資者信心、重拾經濟動力的關鍵時刻，內地又一而再地，以政治運動結合執法手段發起反腐風暴。這一波矛頭針對醫藥領域及移民境外領域，當局鼓勵民眾舉報揭發，動輒倒查二十年翻舊帳，又高調拘捕全國最大的移民中介公司負責人，令富裕階層人人自危，恐慌情緒迅速散播。境外媒體對此頗多分析，有意見認為與地方政府財政收入不足有關，所以向富有的醫藥業界及走資海外的富人開刀，連同之前全國懸賞鼓勵民眾舉報間諜，這些做法傳遞的信息，與吸引境外資金人才顯然是背道而馳。...
