《兩邊走走》第107集｜2024.8.23

港樓價從高位累挫近三成

香港二手住宅市場持續低迷，中原城市領先指數(CCL)最新報139.18點，按周下跌1.26%，跌破140點，創近8年新低，回到2016年9月水平。今年以來指數累計下跌5.45%，較2021年8月的歷史高位下跌27.26%，顯示樓價持續下滑。四大區域中，港島、九龍、新界西均下跌，只有新界東微升0.24%。

市場對9月減息的預期仍在，但樓價調整緩慢，預計短期內指數將進一步下試138點。政府撤銷樓市措施的效應已完全消退，二手市場陷入拉鋸狀態。

部分新盤買家因樓價下跌選擇撻訂，成為市場焦點。報道指出，長實發展的洪水橋#LYOS項目多名買家因樓價下跌而撻訂，面臨被追收差價及額外費用，部分買家最終需賠償逾80萬元。統計顯示，第三季新增約30宗撻訂，今年累計已達338宗，比去年全年增加30%，創下疫情以來的新高。部分撻訂單位重售時降價幅度高達30%。

二手市場同樣不容樂觀。7月全港二手住宅買賣中，67.1%個案錄得盈利，較前月回落，創2009年以來的第二低水平。專家指出，高息環境及發展商低價推盤影響下，二手業主難以獲得好價出售，導致蝕讓情況擴大。撻訂差價追收雖屬個別現象，但市場預期發展商減價促銷趨勢將持續。

港人口微增長者比例升

香港政府統計處公布2024年年中人口為753萬人，與去年同期微跌0.1%，較去年底微升0.1%。期間出生人口為3.4萬人，死亡人口5.2萬人，顯示死亡人口持續高於出生人口。同時，淨移出香港居民達3萬多人，但有4.4萬單程證持有人移入，導致淨移入1.38萬人。常住居民佔728萬多人，流動居民約24萬人。

政府發言人指出，吸引人才和輸入勞工措施使人口有所增長。然而，統計顯示過去一年移入的4.4萬人僅為單程證持有人，並無來自全球其他地區的移民數據。

特首李家超推行的「搶人才」計劃，截至2024年7月底共批出超過21萬宗申請，其中「高才通」計劃批出超過7萬宗，吸引約5.6萬人抵港，加上受養人共約12萬人來港。然而，調查顯示，來港的「人才」中21.6%處於失業狀態，僅少數打算置業，大部分選擇租樓。

勞工及福利局局長孫玉菡回應指出，應強調近八成「輸入人才」已在港就業，且家庭收入普遍高於全港中位數。儘管如此，統計顯示20至59歲人口比例仍明顯下降，0至9歲兒童人口也在持續減少，老年人口則顯著上升。

政府正研究進一步放寬「高才通」計劃，考慮將單科排名高的院校納入範圍。建議包括將中國高校如軟科世界大學學術排名前25名納入，強調中國在工程學科方面與美國旗鼓相當。

英罷工門檻或降商界憂

自施紀賢領導的工黨政府上台後，雖先後宣布公務員及多個公共服務行業加薪5%至6%，但工潮未見平息。運輸大臣向火車司機工會提出加薪15%，試圖結束持續兩年的鐵路工潮，但工會隨即宣布罷工抗議，涉及未來數月的周末。儘管火車司機年薪已達6.3萬英鎊，遠超全國中位數，但他們仍要求進一步加薪，引發其他工會仿效，如醫療界及教育界亦計劃罷工。

即使政府調高初級醫生和護士的薪酬，醫學會仍表示不滿，家庭醫生更準備發動近60年來首次工業行動。希斯羅機場邊境管制人員及地方政府工會亦計劃罷工，要求改善工資與工作條件。保守黨批評工黨屈服於工會壓力，導致公共財政壓力倍增。

此外，工黨計劃於10月提出取消工會罷工門檻，這將使罷工更為容易，引發企業界擔憂，認為此舉將推高經營成本及薪酬通脹。中小企業尤其擔心公共服務行業的大幅加薪會波及私人市場，影響英倫銀行的降息步伐。

儘管工黨推動吸引選民的政策，如保障員工下班後不受干擾，但不少企業擔心該政策難以實施，對中小企影響尤為明顯。工黨與工會之間的密切關係也引發關注，報道指出許多工黨議員接受工會捐款，進一步激化工潮問題，為政府的未來施政帶來挑戰。